Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a chuté de 19,6 % en 2012 par rapport à l’année précédente. Le ministère du Logement a indiqué que le nombre de mises en chantier de logements neufs avait chuté de 19 6 % par rapport à 2011. Cette baisse s’explique par une conjoncture économique difficile et un dispositif fiscal moins incitatif. Selon certains spécialistes du secteur, l’année 2013 s’annonce tout aussi morose. Selon des chiffres publiés mardi par le ministère de l’Ecologie, du développement durable et des statistiques, le nombre de permis de construire accordés sur la même période pour des logements neufs a reculé de 7,7 % à 429 851 unités.
[...]D’après l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs poursuivent leur baisse au troisième trimestre dernier. Les promoteurs immobiliers traversent une période difficile. Au troisième trimestre dernier, les ventes de logements neufs ont chuté de 31 %, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). La situation se tend par rapport aux précédents trimestres (–23 % au 1er et –27 % au deuxième). Depuis le début de l’année 2012, l’activité commerciale est en recul de 27 %. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a ainsi revu le chiffre des ventes prévisionnelles en 2012 à la baisse. Il devrait être compris entre 68 000 et 72 000 unités, soit le niveau le plus bas depuis quinze ans.
[...]L’objectif avancé par François Hollande est la construction de 500 000 logements neufs par an. Selon Nexity, cet objectif ne pourra pas être atteint cette année et encore moins en 2013. Nexity prévoit la construction de 280 000 à 320 000 logements neufs en 2012, en baisse par rapport aux 380 000 constructions enregistrées en 2011.
[...]Acheter dans le neuf ou dans l’ancien n’est autre qu’une question de choix personnel. Cependant, il est important de tenir compte de certains facteurs techniques, juridiques, fiscaux et financiers. Ces derniers ont réellement une répercussion sur le projet d’achat immobilier. Pour mieux vous aider dans votre investissement cette année, nous vous avons rassemblé les points suivants. L’immobilier neuf : un très bon compromis Un logement neuf comme par définition est un bien immobilier construit depuis cinq ans au maximum. Celui-ci n’a jamais été revendu par son premier propriétaire et n’a jamais été occupé. La grande majorité de ces biens sont souvent acquis sous la vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA. Cependant, il est aussi possible de les acquérir neufs, selon les souhaits de chacun. Il y a également les logements anciens qui sont reconnus comme neufs après une rénovation importante. En terme de fiscalité, l’immobilier neuf est mis en vente sous le régime de la TVA. Cette dernière est incluse dans le prix du bien. En optant pour l’achat d’un bien neuf, il est possible de financer son projet via une demande de crédit immobilier avec les aides financières comme le prêt à taux zéro plus ou PTZ +. La garantie décennale de son côté assure le propriétaire de la qualité des travaux réalisés puisque le constructeur sera responsable de la construction durant un délai de 10 ans. Quant aux travaux, les constructions suivent obligatoirement les dernières normes, notamment pour l’isolation thermique. Bien qu’il y a souvent de petits travaux à réaliser pour la rénovation et l’entretien du bien, ils sont moins importants qu’un logement ancien. Investir dans l’immobilier ancien Acheter un bien immobilier n’est pas une décision facile. C’est pour cela qu’il est important de bien réfléchir et analyser avant de faire le gros plongeon. De plus, l’acheteur n’a pas toujours les moyens pour réaliser son projet. Si l’achat d’un logement neuf présente bien des avantages intéressants, l’ancien dispose également de ses avantages. Si la plupart des gens tendent pour l’achat du neuf, beaucoup se tournent encore sur l’achat d’un logement ancien. En général, ce type de bien est moins onéreux que le neuf incluant les frais d’acquisition. De plus, l’offre immobilière dans l’ancien est plus importante. Ce qui permet à l’acquéreur d’avoir plus de choix, d’autant plus que les logements anciens disposent souvent d’un très bon emplacement, en centre-ville… Dans tous les cas, il engendre quand même quelques inconvénients, notamment les frais de notaires plus élevés, les travaux qui peuvent être importants ou encore les frais d’entretien liés à l’usure du bien… Ces trois paramètres s’avèrent être souvent un frein dans l’achat d’un bien immobilier ancien. Selon les ressources de chacun, le choix de l’achat d’un bien dépend de nombreux points. Il est en effet important de se pencher davantage sur ces points afin de ne pas être déçu du projet. Il est donc conseillé de poser le pour et le contre avec ces deux types de logements avant de faire son choix.
[...]Selon le bilan 2015 du marché de l’immobilier, les spécialistes du domaine considèrent que l’investissement dans le neuf présente de nombreux avantages qui ne doivent pas être mis de côté. Quelles sont les raisons d’investir sur ce marché et comment pour en tirer profit ? Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier neuf, vous avez la possibilité de le revendre afin de gagner sur la plus-value ou de le mettre en location. Vous pouvez également le conserver pendant plusieurs années pour vous laisser le temps de prendre une décision. Le neuf présente de nombreux avantages qui séduisent les investitures. Tout d’abord, les constructions neuves disposent d’un système d’isolation thermique de qualité et sont dotés d’équipements de chauffage aux normes. Leur performance énergétique vous permettra de fixer un loyer plus avantageux et de rentabiliser votre projet. Si vous décidez d’investir dans le neuf, vous bénéficiez des assurances proposées par votre constructeur, ce qui est très important pour sécuriser votre projet. Grâce à la garantie décennale, certaines réparations peuvent être prises en charge par le constructeur de l’immeuble que vous venez d’acheter. Le marché immobilier vous laissez également la possibilité d’investir à crédit. Ainsi, vous avez la possibilité d’obtenir un crédit pour acheter le logement que vous envisagez de mettre en location. De cette manière, le loyer que vous recevez périodiquement peut couvrir une partie ou l’intégralité des mensualités du remboursement. Une fois que vous réussissez à rembourser le crédit, vous disposez d’un bien immobilier que vous pouvez continuer à le louer ou, selon vos envies, vous pouvez le vendre pour réinvestir votre argent dans d’autres projets. De plus, si vous prenez la décision d’investir dans le neuf, vous pouvez réduire considérablement vos impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation. Les projets d’investissement immobilier vous permettent de construire un patrimoine durable avec un effort d’épargne réduit, car vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux de plusieurs dispositifs de défiscalisation. Vous pouvez choisir le dispositif Pinel ou, sous certaines conditions, le dispositif Censi-Bouvard. Si vous avez décidé de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier, le Cabinet Thierry Immobilier vous accompagne dans toutes vos démarches. Son équipe de professionnels vous accompagne dans votre projet d’acquisition et vous propose des annonces à Nantes, à Saint-Nazaire et dans d’autres villes de la Loire-Atlantique. Une fois l’acquisition concrétisée, ils pourront prendre en charge toutes les démarches de la gestion locative.
[...]Les mises en chantier ont augmenté de 8 % lors du deuxième trimestre 2013, à 86 000 logements. La construction de logements neufs reste difficile en France. Toutefois, les mises en chantier ont certes progressé de 8 % entre avril et juin 2013, par rapport à la même période de l’année précédente. Mais sur un an, leur nombre est en baisse de 14,2 %, à 342 294 unités. Cette amélioration impacte le secteur des logements en résidence (+27.5 %) que le logement collectif (+16.4 %). Seul le logement individuel se stabilise à -0.5 %. Les permis de construire sont quant à eux toujours à la baisse, avec -14,1 % par rapport au second trimestre de 2012. Sur un an, la baisse est de 8,4 %.
[...]Depuis le début de l’année 2012, les ventes de logements neufs continuent de s’effondrer, annoncent la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et l’Union des maisons françaises (UMF), les deux fédérations professionnelles du secteur. « Les ventes réalisées par les promoteurs ont chuté de 25 % au premier trimestre 2012 par rapport au même trimestre de 2011 et de 39 % par rapport aux 3 premiers mois de 2010 », a déclaré Marc Pigeon, président de la FPI, au cours d’une conférence de presse commune.
[...]Nicolas Sarkozy l’avait annoncé il y a quelques semaines. Ils souhaitaient que les promoteurs et les particuliers puissent bâtir 30% de surfaces supplémentaires sur un même terrain. Après avoir été retoqué au Sénat la semaine dernière, le projet de loi a été adopté le 6 mars à l’Assemblée nationale. La loi s’appliquera automatiquement dans neuf mois sur tout le territoire. Si les conseils municipaux l’autorisent, les particuliers pourront donc construire 130 mètres carrés au lieu de 100 m². Le gouvernement espère augmenter ainsi l’offre de logements et faire baisser les prix de l’immobilier.
[...]Les primo accédants, ces personnes qui se lancent dans l’achat de leur première résidence principale, bénéficient de nombreuses aides en 2023 pour faciliter leur projet immobilier. Dans cet article, nous vous présentons les différentes solutions de financement à votre disposition pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Nous aborderons les prêts à taux zéro, les prêts accession sociale, les dispositifs d’action logement et les aides locales pour les primo accédants. Le prêt à taux zéro : un crédit incontournable pour les primo accédants Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental permettant aux primo accédants d’obtenir un crédit immobilier sans intérêt. Ce prêt est destiné à financer l’achat d’une résidence principale, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien avec travaux, et peut être cumulé avec d’autres types de prêts immobiliers. Comment fonctionne le PTZ ? Le prêt à taux zéro est accordé sous conditions de ressources, en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du bien immobilier. Le montant du PTZ dépend également de ces critères, ainsi que du coût total du projet immobilier. Il peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat, avec un plafond variable selon la localisation du bien. Pour bénéficier d’un PTZ, il faut remplir certaines conditions, notamment être primo accédant et ne pas dépasser un plafond de ressources fixé par l’État. Le logement doit être occupé en tant que résidence principale, et le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération pour les logements anciens. Les avantages du PTZ Le principal atout du prêt à taux zéro est, comme son nom l’indique, l’absence d’intérêts à rembourser. De plus, il est possible de bénéficier d’un différé de remboursement, c’est-à-dire que les échéances du PTZ ne débutent qu’après une période pouvant aller jusqu’à 15 ans. Enfin, le PTZ peut être cumulé avec d’autres dispositifs, tels que le prêt accession sociale ou les aides locales. Le prêt accession sociale : un crédit accessible pour les ménages modestes Le prêt accession sociale (PAS) est un crédit immobilier à taux réduit destiné aux ménages aux revenus modestes souhaitant accéder à la propriété. Il peut financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, ainsi que les travaux de rénovation. Conditions d’éligibilité et avantages du prêt accession sociale Le PAS est accordé sous conditions de ressources, en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du bien immobilier. Il permet de financer jusqu’à 100 % du montant de l’achat, sans limite de durée ni plafond de montant. Parmi les avantages du PAS, on peut citer l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans et la possibilité de cumuler ce prêt avec d’autres dispositifs, tels que le PTZ. De plus, le PAS ouvre droit à l’aide personnalisée au logement (APL), ce qui peut permettre de réduire les mensualités de remboursement. Les aides d’Action Logement pour les primo accédants Action Logement, organisme paritaire au service du logement des salariés, propose également des aides aux primo accédants pour financer leur
[...]Acheter un appartement seul est un projet ambitieux, surtout lorsque l’on s’engage financièrement pour la première fois. Au travers de cet article, nous vous donnerons toutes les clés pour réussir votre achat immobilier en solo, en abordant les questions du financement, des aides disponibles et des étapes à suivre pour mener à bien votre projet. Financer l’achat d’un appartement seul : comment obtenir un prêt immobilier ? Lorsque l’on souhaite acheter seul, obtenir un prêt immobilier peut sembler plus compliqué en raison d’un seul salaire à prendre en compte. Toutefois, il est tout à fait possible de réussir cette étape cruciale en se préparant correctement. L’apport personnel : constituer une épargne est essentiel pour augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Les banques demandent généralement un apport minimal de 10 % du montant du bien à acheter. Cela peut représenter plusieurs milliers d’euros, alors commencez à épargner dès que possible. Le taux d’endettement : il est généralement recommandé de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 %. Pour calculer ce taux, divisez vos charges mensuelles par vos revenus mensuels et multipliez le résultat par 100. Si vous êtes en dessous de cette limite, vos chances d’obtenir un prêt seront plus grandes. La domiciliation bancaire : pour obtenir un prêt immobilier, il est souvent nécessaire de domicilier ses revenus dans la banque qui accorde le crédit. N’hésitez pas à comparer les offres et à négocier avec plusieurs établissements pour obtenir le meilleur taux. Le plan de financement : avant de vous lancer dans la recherche de votre futur appartement, établissez un plan de financement qui prendra en compte votre apport personnel, vos capacités d’emprunt et les aides dont vous pouvez bénéficier. Cela vous permettra d’avoir une vision claire de votre budget et de cibler les biens qui correspondent à votre situation financière. Les aides à l’achat immobilier pour les personnes seules Il existe plusieurs dispositifs qui peuvent vous aider à financer l’achat de votre premier appartement en tant que personne seule. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : il s’agit d’un prêt complémentaire sans intérêt, accordé sous conditions de ressources pour l’achat d’une résidence principale. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du bien et de vos revenus. L’Action Logement : cette aide, également appelée "1 % Logement", est destinée aux salariés du secteur privé travaillant dans une entreprise de plus de 10 employés. Elle permet d’obtenir un prêt à un taux préférentiel pour financer jusqu’à 30 % du montant du bien. Les prêts conventionnés : accordés par certaines banques, ces prêts sont destinés aux primo-accédants dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ils ouvrent droit à des aides de l’État, comme l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Le dispositif Pinel : destiné aux investisseurs locatifs, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf mis en location pendant une durée minimale. Acheter seul : comment préparer et sécuriser son projet immobilier ? Afin de mener à bien votre projet d’achat
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