La rédaction et la signature d’un compromis de vente font partie des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier. C’est un document qui engage l’acheteur et le vendeur à poursuivre les démarches nécessaires pour concrétiser la transaction. Le compromis de vente n’a pas le même but que la promesse de vente, qui engage uniquement le vendeur.
Ce qu’il faut savoir sur le compromis de vente
Le compromis de vente appartement Cannes peut être signé soit sous seing privé entre l’acheteur et le vendeur. Il peut également être signé dans la présence d’un agent immobilier. Il est tout à fait possible de réaliser cette démarche chez le notaire du vendeur. Ce document doit contenir toutes les informations concernant la vente, soit les noms des deux parties, la description complète du bien immobilier et les accords.
Le compromis de vente doit contenir des clauses obligatoires et caractéristiques de la maison à vendre, la date limite de signature de l’acte de vente définitif ainsi que les diagnostics immobiliers. Une fois le document rédigé et signé, l’acquéreur peut se rétracter dans un délai de sept jours s’il le souhaite.
Les erreurs à éviter dans la signature de compromis de vente de maison
Au moment de la signature du compromis de vente de maison, il est important de surveiller plusieurs éléments, surtout si on ne fait pas appel à un notaire ou à une agence immobilière. En premier lieu, il ne faut pas prendre à la légère les règles de forme ainsi que les démarches exigées par le compromis de vente. Ce dernier doit contenir des informations essentielles telles que l’adresse, l’identité des parties et les spécifiques du bien, la date prévue pour la vente ainsi que le prix.
Le vendeur ne doit pas oublier de réaliser les diagnostics permettant de bien connaître le bien. À défaut de cette tâche, il sera sanctionné. Le dossier de diagnostic doit comprendre entre autres le constat de risques d’exposition au plomb, le diagnostic de performance énergétique, l’état de l’installation électrique et l’état des risques naturels, miniers et technologiques.
De nombreux vendeurs font l’erreur de ne pas demander un acompte, qui représente en général 5 à 10 % du prix de vente. Concernant le versement de l’acompte, il ne faut surtout pas le verser directement au vendeur, mais au notaire.
Le rôle de l’agence immobilière dans le compromis de vente
Dans un projet de vente de bien immobilier, la meilleure décision consiste à faire appel à une agence immobilière. Les professionnels ont pour mission de prospecter des acheteurs potentiels grâce à leurs réseaux. Ils mettent en relation les vendeurs et les acquéreurs.
L’agent immobilier accompagne son client dans toutes les démarches du projet. La rédaction du compromis de vente en fait partie. Grâce à l’intervention de ce spécialiste, le vendeur peut avoir un acte de vente authentique. L’agent connaît tous les risques de la transaction et peut aider son client à éviter de nombreux problèmes.