L’une des principales décisions à prendre lorsque vous êtes prêt à faire entrer des locataires dans votre immeuble locatif est de savoir s’il faut faire appel à un agent immobilier, également appelé gestionnaire immobilier ou agent de location. Un gestionnaire immobilier peut coûter environ 7 à 10% de votre revenu locatif total chaque semaine, ce qui pousse certaines personnes à remettre en question cette option.
Cependant, les services fournis par un bon gestionnaire immobilier peuvent valoir bien plus que ces frais. Louer une propriété nécessite beaucoup de travail, que de nombreux propriétaires n’ont pas le temps de consacrer.
Les agents trouveront des locataires appropriés pour votre propriété
Lorsque vous envisagez de louer votre propriété pour la première fois, vous n’aurez peut-être pas une idée claire du travail nécessaire. Une agence immobilière peut vous aider à trouver des locataires pour vous éviter les périodes d’inoccupation et les pertes de revenus. Ils pourront utiliser toutes les méthodes pour s’assurer que votre propriété est visible pour les locataires potentiels.
L’agent peut ensuite montrer la maison aux locataires potentiels avec des inspections ouvertes qui présentent la propriété sous le meilleur jour possible. En plus de montrer votre propriété à des locataires potentiels, les agents immobiliers peuvent être impliqués dans la sélection pour s’assurer que vous choisissez des locataires fiables. Ils font des inspections régulières, pour s’assurer que les locataires maintiennent votre propriété en bon état.
L’un des rôles principaux d’un bon gestionnaire immobilier est d’agir comme agent de liaison entre le propriétaire et le locataire. Si des appels doivent être effectués pour des réparations ou si le locataire a des plaintes, celles-ci peuvent être traitées par le gestionnaire immobilier.
Traiter les éventuels problèmes et faciliter la médiation si nécessaire
L’une des premières raisons de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans la gestion immobilière est qu’il contribue à fournir un tampon entre vous et votre locataire. S’il y a des problèmes de retard de paiement ou d’endommagement des biens, l’agent s’occupe de ces problèmes afin que vous puissiez éviter toute confrontation.
Les meilleurs gestionnaires immobiliers d’aujourd’hui sont des agents immobiliers agréés. Ils connaissent tous les tenants et aboutissants des lois de votre état relatives aux propriétés locatives et peuvent vous conseiller sur vos droits.
Un bon agent immobilier fait bien plus que simplement louer votre maison et récupérer votre argent pour vous. Il facilite également la médiation en cas de retard de paiement (fournissant un service de recouvrement si nécessaire), organise les réparations d’urgence, organise la maintenance et s’occupe du paiement des factures. Le gestionnaire immobilier vous aide à fournir un service de gestion locative Carpentras complet, pour vous éviter de perdre votre temps et votre argent. Certaines des tâches que vous pouvez attendre d’un bon gestionnaire immobilier comprennent :
- La publicité et la commercialisation de votre propriété
- La recherche et sélection de locataires potentiels
- Gérer vos comptes financiers
- Effectuer des inspections de manière cohérente
- L’organisation et recherche de professionnels pour les réparations et la maintenance
Si vous préférez vous occuper de certaines de ces tâches vous-même, vous pouvez les inscrire dans votre contrat. Un gestionnaire immobilier vous impliquera autant que vous le souhaitez dans la gestion de votre bien locatif. Ce sont des spécialistes hautement qualifiés pour hiérarchiser et exécuter tout ou une partie de ces tâches. Vous pouvez vous attendre à ce que votre agent immobilier vous aide en matière de communication, de négociation et de résolution des conflits.
Un bon agent de location est proactif et digne de confiance
Pour exceller dans toutes ces tâches, un bon gestionnaire immobilier sera proactif et digne de confiance. Il sera prêt à faire un effort pour s’assurer que le locataire et le propriétaire sont satisfaits de la location.
Les gestionnaires immobiliers sont coopératifs. Cela les aide à gérer les situations tendues avec facilité. Ils seront la personne de référence pour les deux parties. Il y a de nombreux avantages à choisir un agent immobilier local ayant une solide connaissance de votre région. Il sera en mesure de fournir aux locataires potentiels toutes les informations dont ils ont besoin concernant la maison et le quartier environnant.
Si vous n’avez pas le temps de vous occuper des réparations, des problèmes de locataires et de la commercialisation d’une propriété vacante, vous voudrez probablement engager un gestionnaire immobilier. Vos revenus locatifs seront moins importants, mais vous prenez moins de risques.